Строительство жилого дома по ул. Горького, 5

За неделю не все удалось решить:

по подписанию соглашения с  ФГУП  РОСДОРНИИ пока на том же месте. Соглашение в Москве, но подписывать его не торопятся. Работаем в ручном режиме: звонки, переговоры.

по строительству автостоянки есть интерес со стороны частных  инвесторов, но  строительство автостоянки, а именно ее коммерческой части пока начать не возможно, нет средств (нет добросовестного подрядчика).

в общежитии с 14.07.2011 приступит к работе  подрядная  организация  ООО «ЭСККАС».  План — график производства работ уточняется, детализируется. Размещу его немного  позже.

В настоящее время формируем краевой бюджет на 2012, в том числе предусматриваем финансирование на содержание дома (зима не самое простое время для объекта незавершенного строительства). Одновременно решаем вопрос о сдаче дома, ведь законодательство,  нормы и правила в части строительства  сильно изменились за последние 12 лет. Рассматриваем вопрос передачи функций Заказчика специализированной организации. Считаю, что каждый должен заниматься своим делом.

Строительство жилого дома (общежития) по ул. Горького, 5

Завершен аукцион на строительные работы в общежитии (1 подъезд)   для сотрудников Театра оперы и балета.  Подрядная организация ООО «ЭCККАС» приступит к работам на следующей неделе. 04.07.2011 встречаемся на объекте совместно с организацией, которая будет осуществлять  технический надзор за работами. По условиям контракта все работы в общежитии должны быть выполнены.

По работам во втором подъезде пока тишина, без соглашения о распределении долей частные инвесторы не желают финансировать данные работы.

Задача максимум подписать соглашение, однако ФГУП РОСДОРНИИ пока отказывается назвать сроки подписания документа. Ведем переговоры. Уверена, что  результат обязательно будет. (срок месяц)

Строительство жилого дома (общежития) по ул. Горького,5

В еженедельном формате мониторим ситуацию по объекту.

Каждую среду на расширенном совещании обсуждаем результаты, проблемы , риски по проекту. К сожалению, опять задержка, теперь уже сложности в подписании соглашения о распределении долей со стороны ФГУП  РОСДОРНИИ. Направлено несколько писем, проведено совещание, надеемся федеральная структура нас услышит.

В начале июня на достройку общежития был объявлен конкурс (подано несколько заявок), подведение итогов планируется до 10.07.2011.

Со строительством   автостоянки пока не так радужно, но надеемся , что наши предложения заинтересуют инвесторов.

Строительство жилого дома (общежития) по улице Горького, 5, г. Пермь

Особых результатов пока нет. Движемся по графику. В конце июня 2011 года по итогам электронного аукциона планируем заключить государственный контракт на завершение строительных работ в общежитии.

Строительство общежития Горького, 5

Чтобы было движение впред, пришлось сделать два шага назад: подписано соглашение о распределении долей на условиях Администрации города Перми. Несмотря на все договорные отношения, пришось пойти на поводу у Администрации. В результате этого один из дольщиков «потерял» квартиру.

Справочно: Инвесторы и Пермский край подписали данное соглашение в 2010 году.

Объявили аукцион на завершение строительных работ в общежитии на сумму 10 млн рублей. Если не будет сюрпризов на «электронной площадке», то в июле закипит работа на объекте.

Строительство общежития для Театра оперы и балета по ул. Горького, 5

За три недели так ситуация по подписанию соглашения о распределении долей в доме по ул. Горького,5  не изменилась. Администрация настаивает на своем, принимая во внимание только часть существующих документов.

Отношения с дольщиками накалены до предела. Без подписания соглашения есть риск, что даже самые добросовестные дольщики откажутся финансировать содержание объекта (тепло, свет, вода, охрана).  Можем прийти зимой к удручающей картине — все разворовано, испорчена система отопление и многое другое.

25.04.2011 провели расширенное совещание с участием дольщиков, Театра, подрядчиков, проектировщика, Агентства по управлению госучреждений, председателя правления ТСЖ  обсуждали все наболевшие вопросы и возможности их решения. 

Решили: рассмотреть вариант соглашения предложенный Администрацией,  внести все требующиеся изменения по собственникам квартир.

Однако несмотря на это,  планируем параллельно  двигаться по решению этого вопроса  в судебном порядке  (о незаконных требованиях Администрации  г. Перми).

Кроме того, доложили на данном совещании о текущем состоянии  дел по завершению строительства дома (общежитие). В очередной раз немного подкорректировали сроки объявления аукциона на завершение строительных работ в общежитии (до 20.05.2011).  Первоначально планируемый срок объявления аукциона был 21.04.2011. В данном случае торопиться не стали, так как работы несложные,  но должны быть выполнены качественно.  

Призвали подключиться дольщиков и тоже начинать вести работы по своему подъезду.  Однако для дольщиков-инвесторов сейчас самый главный вопрос это распределение долей в доме. Будут разделены доли, будут деньги.

Обсудили еще один не маловажный вопрос — строительство автостоянки.  Принято решение строить автостоянку в 2 пусковых комплекса. Так получается дороже.  Цена с 650 тыс.рыб за одно стоянко-место возросла до 1,1 млн. руб.  Это ориентировочно, но в любом случае удорожание неизбежно.

Проблема в том, что в настоящее время нет достаточного количества инвесторов желающих построить  автостоянку (уж слишком плохая репутация у дома).

Однако, театр , как заказчик по стройке,  прикладывает все усилия, чтобы найти достаточно средств  для строительства автостоянки (12 инвесторов).

Уже есть несколько потенциальных  инвесторов, которые готовы сотрудничать , но при условии понятных, зафиксированных на бумаге договорных отношений. В связи с этим разработан проект договора инвестирования строительства встроено-пристроенной автостоянки жилого дома по ул. горького,5

Строительство жилого дома по ул. Горького,5

Реализуя проект,  в настоящее время решаем 3 глобальные задачи.

1. Это разделение долей, так как без понимания кто на какую долю претендует, а главное без регистрации определенной доли за каждым участником строительства очень сложно привлечь финансирование на содержание объекта и на продолжение строительства дома.  Учитывая, что объект строится уже порядка 10 лет, пришли к тому, что ряд участников заинтересованы в завершении строительства, а другие с большим удовольствием продали бы квартиры.  В данном случае регистрация — это шаг к завершению строительства и вводу дома в эксплуатацию. Но, к сожалению, если есть  несколько участников процесса и некий продолжительный период времени,  приходим к тому, что позиция участников меняется, либо меняются сами участники.

Так в нашем случае Администрация г. Перми, заключив в 1997 году договор с Театром оперы и балета  о долевом строительстве жилого дома, а в последующем, подписав дополнительное соглашение к указанному договору, где было уточнено количество  квартир и общая площадь для Администрации и Театра, в настоящее время отказывается подписать соглашение о распределении долей с учетом всех договоренностей.

На первый взгляд ситуация безвыходная, нет соглашения о распредлении долей, нет завершения строительства.

Не совсем понимая позицию Администрации г. Перми, как правовую так и социальную (недострой в центре города не украшает улицы города Перми),  принято решение разрешить  ситуацию (спор) в суде.  Срок подготовки и подачи иска установили 2 недели (до 22.04.2011).

В данном случае немного жаль потерянного времени, ведь суды это чаще всего годы.

2. Вторая задача —  завершение строительных работ в общежитии (это второй подъезд дома, который принадлежит Театру оперы и балета). В настоящее время в разгаре подготовка ТЗ на весь объем работ (внутренняя электрификация, устройство витражей, дымоудаление, вентиляция, сигнализация и другие работы).  Решение этой задачи выглядит более оптимистично — наш срок 20.04.2011 объявить аукцион на весь объем работ по общежитию. Кто будет работать на объекте время покажет. Наша задача достроить общежитие в 201 1 году. Думаю все в наших руках.

3. Решение третьей задачи сейчас находится пока в проработке.  По нашим расчетам дом в ноябре 2011 года может быть достроен и начата процедура сдачи его в эксплуатацию, если появится вход в дом.   По поекту 2  подъезда дома находятся на крыше автостоянки, вместо которой сейчас 9 м-ый  котлован.  Для квалифицированных строителей это не проблема, это работа на 4-6 месяцев .  Но, к сожалению,  «нет денег» ,  «нет стульев».  краевой Бюджет готов профинансированить только часть работ, а именно только долю Театра.  Остальное бремя ложится на инвесторов  (будущих владельцев дома).  И вот на этом этапе пока нет четкого решения, так как:

 есть инвесторы, готовые финансировать, но при определенных гарантиях (а кто возьмет или может взять на себя такую долю ответствености),  

есть инвесторы, которые вложившись в строительство, пострадали  от действий генподрядной организации  ЗАО  «Строймонтажбизнес» (разорилась) и,   заплатив в «пустоту» однажды, не готовы поверить второй раз.

А учитывая еще тот факт, что в настояще время нет возможности зарегистрировать доли в доме,  инвесторы не готовы вкладываться и в автостоянку.

Для решения данной задачи прорабатываем все возможные пути финансирования автостоянки, а именно, возможность выступления Театру гарантом перед инвесторами,  ведение   переговоров с инвесторами и иное.

Вывод такой:  в 2011 году строительство одного подъезда дома (общежитие) завершим. Но сдать в эксплуатацию дом и жить в нем вряд ли  получится в 2011 году.

Строительство жилого дома по ул. Горького,5 (общежитие для Театра оперы и балета)

В очередной раз получили отказ из Администрации г. Перми по вопросу подписания соглашения об определении долей в праве долевой собственности  и распределении в натуре имущества, находящегося в долевой собственности. 

 Данный документ очень важен для дальнейшего адекватного и своевременного финансирования объекта капитального строительства со стороны частных инвесторов и Театра оперы и балета.

Позиция Администрации г. Перми не совсем понятна,  поэтому принято решение обратиться в Суд для решения данного вопроса.  Возможно решение суда происнит ситуацию сколько же квартир в доме по ул. Горького, 5  принадлежит аминистрации г. Перми.

Капстрой «Строительство жилого дома (общежития)  по ул. Горького, 5 для сотрудников ГКУК «Пермский государственный ордена Трудового Красного Знамени академический театр оперы и балета им. П.И. Чайковского»

Курируя данный проект, буду в еженедельном формате публиковать информацию по объекту капстроительства. Объект непростой, строится уже в течение 10 лет и практически закончен, но есть несколько моментов, которые требуется решить и почетно завершить стройку в 2011 году.

Сложность в том, что финансирование строительства происходит по долевому принципу, где участниками выступают Театр, частные инвесторы, Администрация Ленинского района г. Перми, ФГУП «РосДорНии» и каждый участник свое участие видит по-разному.

В настоящее время подготовлен примерный календарный график работ для завершения строительства общежития, который я считаю нас дисциплинирует. 

(http://eykostina.files.wordpress.com/2011/03/d0bfd0bbd0b0d0bd-d0b3d180d0b0d184d0b8d0ba.xlsx).

В силу специфики объекта думаю корректировки графика работ неизбежны.

Подключаемся к wordpress

Проба пера